Bauen und Wohnen in Deutschland
Deutschland ist Schlusslicht beim Wohneigentum in Europa.
Woran liegt es?
Die Grunderwerbsteuer in Deutschland wirkt kumulativ, denn sie wird bei jedem Verkauf erneut fällig.
Beispiel: Ein Grundstück wird gekauft, um ein Mehrfamilienwohnhaus zu bauen. Preis 200.000 € + 5 % Grunderwerbsteuer + 1,5 % für Grundbuch und Notar = 213.000 €.
Es wird ein darauf ein Mehrfamilienhaus mit 6 Wohnungen gebaut. Die Wohnungen werden für 400.000 € verkauft. Gesamtpreis 2.400.000 € + 5 % Grunderwerbsteuer und 1,5 % für Grundbuch und Notar = 2.556.000 €.
Zusatzkosten 156.000 €.
Wird eine Wohnung wieder verkauft, ohne dass der Verkäufer etwas daran verdient, muss der Käufer inkl. Steuer 453.690 € bezahlen. Wird ein Makler eingeschaltet, erhöht sich der Kaufpreis vor Steuer auf 471.580 € ( inkl. Maklerkosten Verkäufer 3,57 % ) zuzüglich Grunderwerbsteuer, Grundbuch, Notar und Makleranteil Käufer 3,57 % = 518.740 € ohne Berücksichtigung von Teuerungszuschlägen und Finanzierungskosten.
Beim nächsten Verkauf dieser Wohnung würde der Kaufpreis inkl. Maklerkosten ohne Berücksichtigung von Teuerung und Finanzierungskosten bereits bei fast 600.000 € liegen. Eine Finanzierung für diesen Wohnungskauf wäre nur mit einem hohen Eigenkapitalnachweis möglich, wobei in diesem Fall der Kauf einer neuen Wohnung günstiger wäre. Am günstigsten wäre der Bau eines Eigenheims, da dort nur die Steuer für den Kauf des Grundstücks anfällt. Dies scheitert aber häufig daran, dass die Kommunen keine oder nicht genug erschlossene Grundstücke anbieten.
Was muss geändert werden?
1. Abschaffung der Grunderwerbsteuer, Die Grunderwerbsteuer ist kontraproduktiv, da sie den Bau und Erwerb von Häusern und Wohnungen unnötig verteuert. Man muss bedenken, dass ihr einmaliger Ertrag den jährlichen Ertrag aus der Grundsteuer behindert, weil viele Verkäufe nicht zustande kommen. Zu hohe Preise und damit einhergehend Finanzierungsprobleme, weil ein hoher Eigenkapitalanteil nötig ist.
2. Deckelung der Maklerprovision auf gesamt 3 % des Kaufpreises, hälftig für Käufer und Verkäufer sowie die Halbierung der Grundbuch- und Notarkosten.
3. Abschaffung der Gesetze und Vorschriften zur Wärmedämmung von Häusern ( KfW40 etc.) und für Heizungsanlagen. Mit der Verwendung von Solarfusion Anlagen zur Stromerzeugung wird elektrische Heizung so billig, dass alte Häuser nicht isoliert werden müssen. Das macht bauen und heizen viel billiger. Preis pro kWh < 0,01 €.